成都刚买的房子能办理贷款吗哪些房子不能抵押？ (综合服务 - 金融保险)
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成都刚买的房子能办理贷款吗哪些房子不能抵押？ | |
新买的房子，只要符合银行规定、能提供相应的材料，办理房屋抵押是可以的。办理抵押贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物，不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。对于想要办理贷款的朋友来说，我们可以咨询成都帮帮普惠，了解关于刚买的房子该怎么办理贷款！ 成都帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui） 更多贷款咨询可访问网址：https://www.bbphjt.net 新买的房子当然可以能做抵押贷款。 但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。 如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。 什么样子的房子不能办理贷款？ 1.没有取得房权证的房屋 没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款； 2.集体土地上的房屋 集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 3.房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 4.旧城改造内的房屋 旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款； 5.共有人不同意贷款的房屋 房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款； 6.土地使用权已抵押的房屋 根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款； 7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。 以上内容就是关于成都刚买的房子能办理贷款吗哪些房子不能抵押？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。 | |
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