成都能把房子全款买下再抵贷款吗要注意什么？ (综合服务 - 金融保险)

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成都能把房子全款买下再抵贷款吗要注意什么？


把房子全款买下来后再抵押是可以的。全款买房后拿到的是房子的完整产权，可以用来抵押贷款。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。



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　　把房子全款买下再抵押贷款我们需要注意一下以下问题！



　　1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内;



　　2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地;



　　3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认;



　　4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。



　　注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。



　　成都房屋抵押贷款需要注意以下几点：



　　1、房产抵押除了夫妻双方如果有第三人共有，则需要第三人出具同意抵押贷款的声明书。



　　2、离婚的需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身需要提供离婚后未再婚证明。



　　3、需要明确贷款用途。



　　4、没有其他还未还清贷款的房子。



　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利



　　6、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。



　　7、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。



　　8、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。



　　9、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。



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最后更新: 2022-11-24 14:58:59
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